2 Kawalerki Idealne pod Booking Możliwa pożyczka 2% ROI 13% (Kielce)

UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA W SERCU KIELC!

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 80,57 m2, położoną na pierwszym piętrze zadbanego budynku z 2005 roku.
Obiekt wyposażony jest w nowoczesną windę oraz parking podziemnym, co w połączeniu z lokalizacją w ścisłym centrum Kielc czyni tę ofertę bezkonkurencyjną cenowo (tylko 7 445 zł/m2).

Nowoczesna bryła budynku, estetyczne klatki schodowe oraz strategiczne położenie w centrum Kielc generują wartość dodaną już w momencie zakupu. Własne ogrzewanie gazowe zapewnia pełną niezależność i najniższe koszty eksploatacyjne, co jest kluczowe przy optymalizacji zysków z wynajmu.

Obecnie lokal ma charakter lokalu usługowego.

TRZY ŚCIEŻKI OSIĄGNIECIA ZYSKU DLA TEJ NIERUCHOMOŚCI:

OPCJA 1: Przekształcenie na 2 niezależne mieszkania (wzrost wartości o 300 000 zł).
OPCJA 2: Wynajem krótkoterminowy (Booking) jako lokal usługowy – najwyższe ROI i bezpieczeństwo prawne.
OPCJA 3: Prestiżowy lokal pod gabinety medyczne lub kancelarię w uznanym punkcie miasta.

Powyższe opcje wskazują na ogromny, uniwersalny charakter nieruchomości i daje szeroki zakres możliwości.

SZCZEGÓŁOWE ROZWINIĘCIE OPCJI INWESTYCYJNYCH:

OPCJA 1: PRZEKSZTAŁCENIE NA MIESZKANIA (+50% DO WARTOŚCI) Nieruchomość jest w trakcie procesu przekształcania na funkcję mieszkalną. Unikalny metraż pozwala na wydzielenie dwóch niezależnych kawalerek o powierzchni około 40 m2 każda. Szacuje się, że po sfinalizowaniu formalności cena rynkowa wzrośnie do poziomu około 10 000 zł/m2. Oznacza to wzrost wartości kapitału o 200 000 zł względem ceny dzisiejszej.

OPCJA 2: MODEL BOOKING JAKO LOKAL USŁUGOWY (BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE) Model o najwyższej rentowności operacyjnej. Układ funkcjonalny dwóch niezależnych lokali z osobnymi łazienkami i aneksami znajduje się na zdjęciach oferty. Prowadzenie najmu w lokalu usługowym jest w pełni zgodne z prawem jako usługa zakwaterowania. Chroni to inwestora przed restrykcjami typu "lex Airbnb", które w wielu miastach europejskich uderzają wyłącznie w zasoby mieszkalne. Status usługowy umożliwia również pozyskanie preferencyjnej pożyczki unijnej (0-2%).

OPCJA 3: PRESTIŻOWA DZIAŁALNOŚĆ PROFESJONALNA Lokal idealnie sprawdzi się jako poradnia medyczna, gabinety stomatologiczne lub kancelaria. Budynek z 2005 roku spełnia współczesne standardy techniczne, a rozpoznawalny adres przy ul. Zagórskiej 18 zapewnia profesjonalny wizerunek i stały napływ klientów.

ANALIZA RENTOWNOŚCI (ROI) – MODEL 2 X KAWALERKA NA BOOKING
Standardowa stawka dobowa: 190 zł za jeden lokal
Przychód roczny (obłożenie 65%): 91 200 zł
Premia za sezonowość targową (+20%): 18 240 zł (Podczas Targów Kielce ceny za dobę wzrastają o 100%, co realnie zwiększa zysk roczny).
Łączny roczny przychód brutto: 109 440 zł
Szacowane koszty operacyjne (25%): 27 360 zł
ZYSK ROCZNY NETTO (EBITDA): 82 080 zł
Wskaźnik ROI (zwrot z inwestycji przy cenie 599 000 zł): 13,7% rocznie.

ATUTY I LOKALIZACJA STRATEGICZNA
1.FINANSOWANIE: Lokal kwalifikuje się do pożyczek z funduszy europejskich (oprocentowanie 0% - 2%), co drastycznie zwiększa zwrot z kapitału własnego (ROE).
2.PARKING: Istnieje możliwość zakupu dwóch miejsc w garażu podziemnym. W centrum miasta własny parking to przewaga, która gwarantuje wyższe obłożenie na platformach rezerwacyjnych.
3.SERCE MIASTA: Kilka minut pieszo do Rynku, Teatru im. S. Żeromskiego, Filharmonii Świętokrzyskiej oraz Kieleckiego Centrum Kultury (KCK). Bezpośrednie sąsiedztwo biurowców, kieleckich bazarów, sądów oraz dużej ilości szkół zapewnia zapotrzebowanie na noclegi i usługi przez cały rok. Lokalizacja znajduje się zaledwie kilkanaście minut od ośrodka wystawienniczego Targi Kielce.

Własne ogrzewanie gazowe zapewnia pełną niezależność i niskie koszty eksploatacyjne (czynsz ok 320 zł), co jest kluczowe przy optymalizacji zysków z wynajmu.

Doskonała propozycja inwestorska!

Kontakt

Marcin Toporek
tel. 690 000 400
e-mail: mtoporek@witajwdomu.com.pl

Kieleckie Nieruchomości
Biuro Nieruchomości
Kielce, ul. Jana Pawła II 19 / 7